점검형
월 5만 5천 원
손님 안 받음
한 달에 한 번 들러 집의 안부를 봅니다.
- · 월 1회 방문 점검 — 환기·누수·동파·전기·보일러
- · 방문 사진 5장 카카오톡(리포트 약속은 아닙니다)
- · 매수자 임장 조율과 매도 준비 리포트
가입비 11만 원(빈집 진단 포함) · 집 크기와 무관한 정액
전원집사(田園執事) · 양평 전원주택 공실 토탈 케어
비워 둔 집을, 대신 돌보고 채웁니다.
집을 돌봐 드릴까요, 손님을 받아 드릴까요. 그 두 질문의 답이 상품 셋입니다. 하실 일은 결정 하나입니다.
세 가지 중에 고르십시오
운영형
월 11만 원
손님 받음
집은 직접 돌보시고, 손님은 저희가 받습니다.
- · 농어촌민박 신고 업무 대행·리스팅·광고
- · 문의 응대·예약·체크인·임차인 사고 처리
- · 임대 수입의 87%를 드립니다 — 수수료 13%만 떼고, 손님에게 따로 받는 수수료는 없습니다
가입비 11만 원 · 집 크기와 무관한 정액 · 퇴실 청소는 소유주 몫(요청 시 별도 청소비)
위탁형
월 27만 5천 원부터
손님 받음
집도 손님도 맡기세요. 사진으로 확인하십시오.
- · 월 1회 점검 + 매월 1일 리포트(사진 10장)
- · 응급 연락 후 24시간 안에 도착(공임 회당 3만 3천 원 실비) · 퇴실 청소 포함
- · 화재보험을 채마다 소유주 명의로 가입 — 보험료는 관리비에 포함
가입비 11만 원(빈집 진단 포함) · 받은 임대 수입의 62%를 드립니다
금액은 메인 건물 45평 이하 · 대지 150평 이하 기준이고 표시된 금액은 부가세가 포함된 총액입니다. 세금계산서는 공급가와 부가세를 나눠 발행합니다. 점검형·운영형은 집 크기와 무관한 정액이고, 위탁형만 메인 건물이 넓으면 아래 표대로 올라갑니다. 팔기 전에 손볼 곳만 추리는 매도 준비 패키지는 따로 견적을 드립니다.
맡기시면 저희가 하는 일
케어 항목표에 적힌 45가지를 일곱 묶음으로 줄였습니다. 어느 항목이 어느 상품에 들어가는지는 카탈로그에 표로 있습니다.
- 건물 점검·유지
- 환기·결로, 누수, 동파 예방, 해충, 전기·가스, 보일러·급탕, 정화조, 지붕·홈통, 소모품, 응급·소규모 수리
- 외부·대지
- 마당·데크·담장, 우편물·고지서, 외부 조명·CCTV — 잔디·제초·제설·수목 손질은 요청 시 실비
- 안전·보험·보안
- 화재·배상책임보험, 도난·무단 침입, 키 관리, 태풍·폭우·폭설 뒤 점검
- 임대 운영
- 농어촌민박 신고 대행 또는 단기임대, 플랫폼 등록·광고, 문의 응대·예약, 체크인·아웃, 청소·침구, 임차인 사고, 월 정산
- 매매 지원
- 매수자 임장 조율, 관심자 기록, 매도 준비 리포트, 매도 준비 공사, 매물 사진·영상, 매도 종료 인도
- 리포트·소통
- 월간 리포트, 긴급 통보, 요청 방문, 정산서
- 행정지원
- 세금 고지 확인, 등기부·서류 보관, 그리고 필요한 행정 — 건축·토목 관련 업무 지원
못 지키면 관리비를 깎습니다
관리비의 근거는 “무엇을 해 드린다”가 아니라 “언제까지, 몇 번, 안 지키면 어떻게”입니다. 계약서 부속에 그대로 들어가는 약정입니다.
| 약정 | 적용 상품 | 언제까지 | 못 지키면 |
|---|---|---|---|
| 정기 점검 | 점검형·위탁형 월 1회 | 위탁형은 다음 방문 주를 전월 리포트에 미리 적습니다 | 관리비 10% 감액 |
| 월간 리포트 | 위탁형 | 매월 1일 24시까지 카카오톡 | 하루 늦을 때마다 2%, 최대 10% |
| 긴급 연락 | 위탁형 | 누수·침입·재해·화재를 안 뒤 2시간 안에 | 관리비 20% 감액 |
| 긴급 출동 | 위탁형 | 연락 후 24시간 안에 도착 | 관리비 20% 감액 |
| 퇴실 청소 | 위탁형 | 퇴실 후 24시간 안, 다음 손님 들기 전까지 | 관리비 10% 감액 |
| 임장 조율 | 세 상품 공통 | 요청 후 24시간 안에 회신, 손님에게는 48시간 전 통보 | 관리비 10% 감액 |
- · 점검형에서 감액 대상은 정기 점검·일반 요청 응답(영업일 48시간)·임장 조율 셋뿐입니다.
- · 운영형은 퇴실 청소를 소유주가 맡습니다. 요청하시면 별도 청소비로 대행하고, 대행해 드리다 늦으면 감액이 아니라 그 회차 청소비를 청구하지 않습니다.
- · 운영형의 임차인 사고 통보는 2시간, 점검형의 이상 통보는 방문 중 발견한 날 안에 드립니다.
감액은 그달 관리비의 30%까지로 하고 다음 달 청구에서 뺍니다. 지킨 증거는 카카오톡 발송 시각, 출동 사진, 정산 시트에 남고 언제든 열어 보실 수 있습니다.
한 회차에 소유주가 쓰는 시간
토요일 입실부터 다음 토요일 퇴실까지 한 회차 기준입니다. 시간은 예시입니다.
| 해야 하는 일 | 직접 맡기면 | 전원집사에 맡기면 |
|---|---|---|
| 문의 답장·예약 확정 | 90분 | 0분 |
| 입실 안내·열쇠 전달 | 40분 | 0분 |
| 청소·침구 세탁 | 180분 | 0분 |
| 퇴실 점검·파손 확인 | 45분 | 0분 |
| 보일러·배관·마당 확인 | 120분 | 0분 |
지금 하시는 방법과 나란히 놓으면
| 선택 | 드는 것 | 들어오는 것 | 남는 걱정 |
|---|---|---|---|
| 그냥 둔다 | 관리비 0 | 0 | 동파·곰팡이·잡초, 매수자 임장 때마다 급히 정리 |
| 직접 숙박 플랫폼에 올린다 | 청소·응대·사진을 본인이 | 예약이 있을 때만 | 거주 요건·신고 문제, 후기 관리 |
| 부동산에 매물로만 내놓는다 | 0 | 0 | 비어 있는 집은 값이 내려간다 |
| 전원집사에 맡긴다 | 월 5만 5천 원부터, 세 가지 중 선택 | 집도 맡기시면 받은 임대 수입의 62%, 손님만 맡기시면 87% | 고르신 만큼 점검·사진·리포트. 임장 조율은 세 가지 모두 |
집이 넓으면
| 위탁형 · 메인 건물 | 월 관리비 |
|---|---|
| 45평 이하 | 27만 5천 |
| 45평 초과 70평 이하 | 38만 5천 |
| 70평 초과 | 49만 5천 |
점검형·운영형은 집 크기와 무관하게 같은 금액입니다. 메인 건물 밖의 별채는 한 동마다, 대지가 150평을 넘으면 세 상품 모두 빈집 진단 때 현장을 보고 산정해 계약서에 적습니다.
어떻게 내시나요
세 상품 모두 월납
관리비는 매월 1일에 자동이체나 카드로 내십니다. 임대 수입은 그와 별도로 익월 5일에 드리고, 관리비를 임대 수입에서 빼지 않습니다.
최초 가입비는 점검형·운영형·위탁형 모두 11만 원 입니다(빈집 진단 포함).
농어촌민박 신고가 안 되어 있어도
맡기기 전에 빈집 진단을 한 번 합니다. 판정은 셋 중 하나이고, 그 판정이 고를 수 있는 상품을 정합니다.
농어촌민박 가능
농어촌민박 신고 업무를 전원집사가 대행하고, 주 단위로 손님을 받습니다.
단기임대 가능
농어촌민박 신고가 안 되어 있어도 전원집사가 주 단위 단기임대를 운영합니다. 계약과 수납은 저희가 합니다.
임대 불가
손님을 받지 않습니다. 점검형이나 매도 준비 패키지로 가시거나, 손님 운영 없이 위탁형을 월납으로 쓰실 수 있습니다.
왜 전원집사인가
- 양평 토박이 50년 — 매물도 사람도 압니다
- 건축·토목 사무소가 직접 점검합니다
- 저희도 양평에 집을 둔 소유주입니다
- 위탁형은 채마다 화재보험을 듭니다 — 보험료는 관리비에 들어 있습니다
- 예약·정산은 플랫폼 파트너 크루노바가 맡습니다
- 이미 꾸며진 집만 받습니다 — 선투자를 요구하지 않습니다
자주 묻는 것
- 농어촌민박 신고가 안 되어 있는 집인데요.
- 빈집 진단이 농어촌민박 가능·단기임대 가능·임대 불가 셋 중 하나를 냅니다. 단기임대 가능이면 전원집사가 주 단위 단기임대를 운영합니다.
- 중개도 해 주시나요?
- 매도까지 저희가 함께 갑니다. 다만 보수를 받고 매매를 알선하는 일은 공인중개사만 할 수 있어서, 그 자리는 소유주께서 쓰시던 중개사나 저희가 붙여 드리는 중개사무소가 맡습니다. 중개사를 두지 않으셨으면 저희가 그 면에서 찾아 붙여 드립니다 — 임장 조율과 서류 자리 동석까지는 저희가 하고, 계약 내용과 가격 협상은 중개사와 소유주께서 하십니다. (매수자를 직접 찾으셔서 당사자끼리 계약하시는 길도 물론 열려 있습니다.)
- 집을 팔면 계약은 어떻게 되나요?
- 30일 전에 알려 주시면 손님을 정리하고, 인도 청소와 최종 사진·정산까지 마친 뒤 넘겨 드립니다.
- 손님이 집을 망가뜨리면요?
- 파손·민원·보증금 처리는 저희가 합니다. 위탁형은 채마다 화재보험을 들고 보험료는 관리비에 들어 있습니다.
- 관리비 말고 더 나가는 게 있나요?
- 수리 자재, 약제, 연료 충전, 정화조 청소, 잔디·제설·수목 손질, 공과금·세금 본세, 매도 준비 공사·촬영은 실비입니다. 영수증을 붙이고 5만 원을 넘으면 먼저 여쭙습니다. 실비는 받은 영수증 그대로라 부가세가 붙는 것도 안 붙는 것도 있습니다.
케어 항목 45가지 표와 요금 전체는 카탈로그(PDF)로 보내 드립니다. 위 세 칸만 채우시면 됩니다.
전원집사는 중개업 등록을 하지 않았습니다. 매매 알선과 중개보수는 공인중개사사무소의 일이고, 저희는 그 사무소를 붙여 드리는 데까지 합니다.