점검형
- · 월 1회 방문 점검 — 환기·누수·동파·전기·보일러
- · 방문 사진 5장 카카오톡(리포트 약속은 아닙니다)
- · 매수자 임장 조율과 매도 준비 리포트
가입비 11만 원(빈집 진단 포함) · 집 크기와 무관한 정액
전원집사(田園執事) · 양평 전원주택 공실 토탈 케어
맡기기 전에 따져 볼 것
하는 일과 약정, 집 크기별 금액, 자주 묻는 것을 한곳에 모았습니다.
맡기시면 저희가 하는 일
케어 항목표에 적힌 45가지를 일곱 묶음으로 줄였습니다. 어느 항목이 어느 상품에 들어가는지는 카탈로그에 표로 있습니다.
운영형
- · 농어촌민박 신고 업무 대행·리스팅·광고
- · 문의 응대·예약·체크인·임차인 사고 처리
- · 임대 수입의 87%를 드립니다 — 수수료 13%만 떼고, 손님에게 따로 받는 수수료는 없습니다
가입비 11만 원 · 집 크기와 무관한 정액 · 퇴실 청소는 소유주 몫(요청 시 별도 청소비)
위탁형
- · 월 1회 점검 + 매월 1일 리포트(사진 10장)
- · 응급 연락 후 24시간 안에 도착(공임 회당 3만 3천 원 실비) · 퇴실 청소 포함
- · 화재보험을 채마다 소유주 명의로 가입 — 보험료는 관리비에 포함
가입비 11만 원(빈집 진단 포함) · 받은 임대 수입의 62%를 드립니다
- 건물 점검·유지
- 환기·결로, 누수, 동파 예방, 해충, 전기·가스, 보일러·급탕, 정화조, 지붕·홈통, 소모품, 응급·소규모 수리
- 외부·대지
- 마당·데크·담장, 우편물·고지서, 외부 조명·CCTV — 잔디·제초·제설·수목 손질은 요청 시 실비
- 안전·보험·보안
- 화재·배상책임보험, 도난·무단 침입, 키 관리, 태풍·폭우·폭설 뒤 점검
- 임대 운영
- 농어촌민박 신고 대행 또는 단기임대, 플랫폼 등록·광고, 문의 응대·예약, 체크인·아웃, 청소·침구, 임차인 사고, 월 정산
- 매매 지원
- 매수자 임장 조율, 관심자 기록, 매도 준비 리포트, 매도 준비 공사, 매물 사진·영상, 매도 종료 인도
- 리포트·소통
- 월간 리포트, 긴급 통보, 요청 방문, 정산서
- 행정지원
- 세금 고지 확인, 등기부·서류 보관, 그리고 필요한 행정 — 건축·토목 관련 업무 지원
팔기 전에 손볼 곳만 추리는 매도 준비 패키지는 따로 견적을 드립니다.
못 지키면 관리비를 깎습니다
관리비의 근거는 “무엇을 해 드린다”가 아니라 “언제까지, 몇 번, 안 지키면 어떻게”입니다. 계약서 부속에 그대로 들어가는 약정입니다.
| 약정 | 적용 상품 | 언제까지 | 못 지키면 |
|---|---|---|---|
| 정기 점검 | 점검형·위탁형 월 1회 | 위탁형은 다음 방문 주를 전월 리포트에 미리 적습니다 | 관리비 10% 감액 |
| 월간 리포트 | 위탁형 | 매월 1일 24시까지 카카오톡 | 하루 늦을 때마다 2%, 최대 10% |
| 긴급 연락 | 위탁형 | 누수·침입·재해·화재를 안 뒤 2시간 안에 | 관리비 20% 감액 |
| 긴급 출동 | 위탁형 | 연락 후 24시간 안에 도착 | 관리비 20% 감액 |
| 퇴실 청소 | 위탁형 | 퇴실 후 24시간 안, 다음 손님 들기 전까지 | 관리비 10% 감액 |
| 임장 조율 | 세 상품 공통 | 요청 후 24시간 안에 회신, 손님에게는 48시간 전 통보 | 관리비 10% 감액 |
- · 점검형에서 감액 대상은 정기 점검·일반 요청 응답(영업일 48시간)·임장 조율 셋뿐입니다.
- · 운영형은 퇴실 청소를 소유주가 맡습니다. 요청하시면 별도 청소비로 대행하고, 대행해 드리다 늦으면 감액이 아니라 그 회차 청소비를 청구하지 않습니다.
- · 운영형의 임차인 사고 통보는 2시간, 점검형의 이상 통보는 방문 중 발견한 날 안에 드립니다.
감액은 그달 관리비의 30%까지로 하고 다음 달 청구에서 뺍니다. 지킨 증거는 카카오톡 발송 시각, 출동 사진, 정산 시트에 남고 언제든 열어 보실 수 있습니다.
한 회차에 소유주가 쓰는 시간
손님 입실부터 7박 뒤 퇴실까지 한 회차 기준입니다. 시간은 예시입니다.
| 해야 하는 일 | 직접 맡기면 | 위탁형에 맡기면 |
|---|---|---|
| 문의 답장·예약 확정 | 90분 | 0분 |
| 입실 안내·열쇠 전달 | 40분 | 0분 |
| 청소·침구 세탁 | 180분 | 0분 |
| 퇴실 점검·파손 확인 | 45분 | 0분 |
| 보일러·배관·마당 확인 | 120분 | 0분 |
지금 하시는 방법과 나란히 놓으면
| 선택 | 드는 것 | 들어오는 것 | 남는 걱정 |
|---|---|---|---|
| 그냥 둔다 | 관리비 0 | 0 | 동파·곰팡이·잡초, 매수자 임장 때마다 급히 정리 |
| 직접 숙박 플랫폼에 올린다 | 청소·응대·사진을 본인이 | 예약이 있을 때만 | 거주 요건·신고 문제, 후기 관리 |
| 부동산에 매물로만 내놓는다 | 0 | 0 | 비어 있는 집은 값이 내려간다 |
| 전원집사에 맡긴다 | 월 5만 5천 원부터, 세 가지 중 선택 | 집도 맡기시면 받은 임대 수입의 62%, 손님만 맡기시면 87% | 고르신 만큼 점검·사진·리포트. 임장 조율은 세 가지 모두 |
집이 넓으면
| 위탁형 · 메인 건물 | 월 관리비 |
|---|---|
| 45평 이하 | 27만 5천 |
| 45평 초과 70평 이하 | 38만 5천 |
| 70평 초과 | 49만 5천 |
금액은 메인 건물 45평 이하 · 대지 150평 이하 기준이고 표시된 금액은 부가세가 포함된 총액입니다. 세금계산서는 공급가와 부가세를 나눠 발행합니다. 점검형·운영형은 집 크기와 무관하게 같은 금액입니다. 메인 건물 밖의 별채는 한 동마다, 대지가 150평을 넘으면 세 상품 모두 빈집 진단 때 현장을 보고 산정해 계약서에 적습니다.
어떻게 내시나요
세 상품 모두 월납
관리비는 매월 1일에 자동이체나 카드로 내십니다. 임대 수입은 그와 별도로 익월 5일에 드리고, 관리비를 임대 수입에서 빼지 않습니다.
최초 가입비는 점검형·운영형·위탁형 모두 11만 원입니다(빈집 진단 포함).
농어촌민박 신고가 안 되어 있어도
맡기기 전에 빈집 진단을 한 번 합니다. 판정은 셋 중 하나이고, 그 판정이 고를 수 있는 상품을 정합니다.
농어촌민박 가능
농어촌민박 신고 업무를 전원집사가 대행하고, 주 단위로 손님을 받습니다.
단기임대 가능
농어촌민박 신고가 안 되어 있어도 전원집사가 주 단위 단기임대를 운영합니다. 계약과 수납은 저희가 합니다.
임대 불가
손님을 받지 않습니다. 점검형이나 매도 준비 패키지로 가시거나, 손님 운영 없이 위탁형을 월납으로 쓰실 수 있습니다.
왜 전원집사인가
- 위탁형은 채마다 화재보험을 듭니다 — 보험료는 관리비에 들어 있습니다
- 이미 꾸며진 집만 받습니다 — 선투자를 요구하지 않습니다
자주 묻는 것
농어촌민박 신고가 안 되어 있는 집인데요.
빈집 진단이 농어촌민박 가능·단기임대 가능·임대 불가 셋 중 하나를 냅니다. 단기임대 가능이면 전원집사가 주 단위 단기임대를 운영합니다.
중개도 해 주시나요?
매도까지 저희가 함께 갑니다. 다만 보수를 받고 매매를 알선하는 일은 공인중개사만 할 수 있어서, 그 자리는 소유주께서 쓰시던 중개사나 저희가 붙여 드리는 중개사무소가 맡습니다. 중개사를 두지 않으셨으면 저희가 그 면에서 찾아 붙여 드립니다 — 임장 조율과 서류 자리 동석까지는 저희가 하고, 계약 내용과 가격 협상은 중개사와 소유주께서 하십니다. (매수자를 직접 찾으셔서 당사자끼리 계약하시는 길도 물론 열려 있습니다.)
집을 팔면 계약은 어떻게 되나요?
30일 전에 알려 주시면 손님을 정리하고, 인도 청소와 최종 사진·정산까지 마친 뒤 넘겨 드립니다.
손님이 집을 망가뜨리면요?
파손·민원·보증금 처리는 저희가 합니다. 위탁형은 채마다 화재보험을 들고 보험료는 관리비에 들어 있습니다.
관리비 말고 더 나가는 게 있나요?
수리 자재, 약제, 연료 충전, 정화조 청소, 잔디·제설·수목 손질, 공과금·세금 본세, 촬영은 실비입니다. 매도 준비 공사는 실비 + 마진 20%입니다. 영수증을 붙이고 5만 원을 넘으면 먼저 여쭙습니다. 실비는 받은 영수증 그대로라 부가세가 붙는 것도 안 붙는 것도 있습니다.
전원집사는 중개업 등록을 하지 않았습니다. 매매 알선과 중개보수는 공인중개사사무소의 일이고, 저희는 그 사무소를 붙여 드리는 데까지 합니다.
케어 항목 45가지 표와 요금 전체는 카탈로그(PDF)로 보내 드립니다. 세 칸만 채우시면 됩니다.
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